Ngôi nhà của bạn đã xuống cấp, dột nát, không gian không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện tại? Hoặc có thể bạn chỉ muốn một diện mạo mới, hiện đại hơn cho ngôi nhà thân yêu của mình. Vậy thì đừng bỏ lỡ những kinh nghiệm sửa chữa nhà ở mà bài viết chia sẻ ngay sau đây, giúp quá trình bảo trì nhà ở của bạn diễn ra suôn sẻ.
Mục lục
Khi nào cần sửa chữa nhà ở?
Khi nào bạn nên sửa chữa nhà? Đây là lúc bạn cần thi công những công trình đơn giản như chia thêm phòng, thay đổi màu sơn, làm lại trần thạch cao, sửa mái tôn chống dột, chống thấm nhà vệ sinh, cải tạo nội thất, làm lại, cải tạo nhà,… Hoặc các dự án phức tạp hơn như cải tạo và nâng tầng, đổi công năng của phòng.
Việc xác định rõ ràng, cụ thể mục đích sửa chữa như đã đề cập ở trên sẽ giúp bạn có được lịch trình và kế hoạch sửa chữa đúng như dự kiến. Bạn sẽ biết phần nào nên giữ lại, phần nào nên hủy bỏ, tránh tình trạng lãng phí và mất thời gian.
Kinh nghiệm sửa chữa nhà ở chi tiết nhất
Sau đây là một số kinh nghiệm sửa chữa nhà ở để bạn tham khảo.
Kế hoạch sửa chữa
Đầu tiên, để tránh lãng phí thời gian và tiền bạc, bạn nên nghĩ xem ngôi nhà của mình cần sửa chữa những gì? Ở đâu? Theo kinh nghiệm sửa nhà từ các đơn viij thi công, bạn cần có phương án sửa chữa và thiết kế cụ thể sẽ định hình ngôi nhà của bạn khi hoàn thành. Thiết kế, bố trí các phòng hợp lý theo kế hoạch, đảm bảo chất lượng tiến độ, giúp bạn giám sát công việc thuận tiện hơn.
Cũng dựa trên phương án sửa chữa này, bạn cũng sẽ tính toán và dự trù kinh phí cho việc sửa chữa và quá trình hoàn thiện ngôi nhà.
Xác định kinh phí bảo trì
Đối với những trường hợp phải sửa chữa nhà do kết cấu xuống cấp, chi phí sửa chữa phụ thuộc vào mức độ hư hỏng và xuống cấp của ngôi nhà, nên khó xác định trước.
Còn trường hợp chủ nhà đã xác định trước kế hoạch kinh phí bảo trì như: thêm tính năng, thay đổi gu kiến trúc và thẩm mỹ, đổi màu sơn nhà, làm mới nội thất… thì cần có mục đích sửa chữa rõ ràng và dự trù kinh phí cho một kế hoạch bảo trì nhà thích hợp.
Vấn đề về giấy phép trước khi sửa chữa
- Nếu bạn sống trong một tòa nhà chung cư: Vì mỗi tòa nhà có các quy tắc riêng nên bạn nên liên hệ với ban quản lý tòa nhà để thảo luận về các hạng mục cần sửa chữa và hiểu các thủ tục cần thiết.
- Nếu bạn sống ở nhà phố: Theo quy định hiện hành, những sửa chữa đơn giản như sơn lại nhà, chia phòng, đóng trần thạch cao, ốp gạch, lát sàn gỗ… thì không cần phải xin phép. Các công trình lớn hơn như nâng tầng, mở rộng diện tích xây dựng… phải được sự chấp thuận của phòng quản lý đô thị trước khi xây dựng.
Lập kế hoạch nguyên vật liệu
Việc lựa chọn vật liệu trước hết cần kiểm tra kết cấu ngôi nhà, hệ thống dầm, cột, móng, vách ngăn và các bộ phận khác có đảm bảo chất lượng không, việc lựa chọn vật liệu phải hợp lý, tỉ mỉ đến từng chi tiết. Chi phí mà không làm giảm chất lượng.
Ví dụ, nếu bạn muốn nâng nền nhưng kết cấu móng cũ không đủ chắc chắn thì có thể sử dụng gạch siêu nhẹ trong xây dựng, có thể giảm được 500-900 kg/m3 so với gạch siêu nhẹ. gạch thông thường.
Chọn nhà thầu xây dựng và bảo trì
Công việc sửa chữa nhà đôi khi có thể phức tạp hơn xây dựng một ngôi nhà mới vì bạn phải xây dựng trên nền móng hiện có, bao gồm giữ nguyên các bộ phận, phá dỡ các bộ phận, các hạng mục xây dựng và sửa chữa bổ sung. Vì vậy, việc thi công cần tuân thủ đúng trình tự phá dỡ để đảm bảo sử dụng hài hòa, đúng mục đích sau khi sửa chữa.
Trong quá trình thi công, bảo trì thường có nhiều thay đổi theo chủ ý của gia chủ hoặc tình hình thực tế của công trình. Vì vậy, bạn cần lựa chọn nhà thầu uy tín, có trách nhiệm để tránh những vấn đề “nhức nhối” như: nhà thầu làm đối phó, báo giá cao cho công trình phụ, nghiêm trọng hơn là không chịu trách nhiệm về lý do chủ nhà thay đổi công trình. khác với hợp đồng ban đầu.
Nếu bạn đã chọn được nhà thầu phù hợp, hãy yêu cầu nhà thầu đó hoàn thành các công việc sau:
- Ghi lại ý định, mục đích và ngân sách sửa chữa của bạn.
- Khảo sát hiện trạng ngôi nhà và khảo sát kết cấu tổng thể ngôi nhà.
- Hỗ trợ tư vấn thiết kế và cung cấp các giải pháp bảo trì phù hợp với ngân sách của bạn.
- Hỗ trợ kiểm tra khả năng chịu lực của kết cấu móng hiện hữu, nếu bạn sửa chữa để tăng thêm các công năng, tầng của ngôi nhà.
- Lập báo giá thi công chi tiết và ký kết hợp đồng.
Bỏ túi một số ý tưởng sửa sang nhà đẹp
Phòng khách
Đây là vị trí quan trọng và trung tâm của ngôi nhà. Khi trang trí nhà cửa, chúng ta cần hết sức lưu ý khu vực này. Nếu phòng khách của bạn thiếu sáng và chật chội, có lẽ bạn nên nhanh chóng cải thiện chúng. Phòng khách là nơi cần sự thông thoáng, ánh sáng đầy đủ thì phong thủy của ngôi nhà mới tốt. Tránh màu sơn tối sẽ ảnh hưởng đến sinh khí của bạn.
Sửa chữa phòng khách, bạn cần đảm bảo rằng:
- Tạo không gian mở và giúp các không gian trở nên thông thoáng và rộng rãi hơn. Có thể lựa chọn vách ngăn kính thay vì sử dụng tường gạch. Tất cả đều giúp mang lại ánh sáng và tạo cảm giác không gian rộng hơn khi chúng kết nối liền mạch với phòng ăn và nhà bếp.
- Sử dụng bảng màu sơn sáng như xanh nhạt, beige, trắng,… trên tường sẽ giúp không gian sáng sủa, sạch sẽ và rộng rãi hơn.
- Hãy cẩn thận để chọn đồ nội thất phù hợp với kích thước của căn phòng. Bạn nên chọn đồ nội thất có kích thước và chiều cao phù hợp, giúp làm căn phòng có cảm giác lớn hơn nhiều so với thực tế. Và đừng quên sắp xếp đồ nội thất phù hợp, sắp xếp gọn gàng và không đặt quá nhiều đồ trong phòng khách.
Phòng ngủ
Điều tiếp theo chúng ta cần quan tâm khi sửa nhà đó chính là các phòng ngủ. Đây là nơi nghỉ ngơi, thư giãn nên cần đảm bảo sự riêng tư và thoải mái tối đa. Có nhiều điều cần chú ý khi bài trí phòng ngủ nhà.
- Phòng ngủ nên tránh xa cửa chính và tránh xa tiếng ồn để có giấc ngủ ngon.
- Theo phong thủy, không nên đặt gương đối diện với giường ngủ, điều này không tốt cho gia chủ.
- Màu sơn của phòng ngủ không nên quá nóng, quá sáng hoặc quá tối. Tốt nhất nên chọn những gam màu trung tính, trầm tính để giúp người ngủ cảm thấy thoải mái, vui vẻ. Điều này có thể ảnh hưởng rất lớn đến tâm trạng và giấc ngủ của bạn.
- Phòng ngủ nên chọn nội thất đa chức năng, lắp thêm rèm để che nắng.
- Khi bài trí phòng ngủ phải đảm bảo phù hợp với phong thủy, chú ý đến vị trí đặt giường, đảm bảo an toàn cho mọi người.
Phòng bếp
- Bếp là nơi cần tránh hướng gió, nên tránh đặt ở trung tâm nhà gần cửa, nên đặt ở sâu trong nhà thì mới tốt cho phong thủy.
- Nếu căn bếp nhà bạn tương đối nhỏ, hẹp và nhiều đồ đạc, thì hãy thiết kế lại căn bếp của mình sao cho khu vực nấu nướng và khu vực rửa được đặt cạnh nhau để dễ dàng nấu nướng và tiết kiệm diện tích.
- Có thể chọn một đảo bếp và đặt ở giữa bếp. Nó có thể được sử dụng cả để nấu ăn và làm bàn ăn. Ngoài ra, nên sơn tường bếp màu sáng, nhạt sẽ giúp không gian có cảm giác rộng hơn.
- Có thể ốp thêm gạch đá trên tường quanh khu vực nấu nướng để không gian sạch sẽ, dễ vệ sinh dầu mỡ bắn lên tường.
Phòng tắm – nhà vệ sinh
Đây cũng là khu vực cần sửa chữa, cải tạo khi ngôi nhà của bạn đã cũ. Nhà vệ sinh, nhà tắm kiểu cũ thường bị thấm dột hoặc rò rỉ gây mất mỹ quan và mất an toàn. Trong trường hợp này, nhà vệ sinh cần được chống thấm.
Bạn cũng có thể làm mới nhà vệ sinh của mình bằng cách thêm một bồn tắm, nếu bạn có không gian. Đối với những căn phòng nhỏ thì sử dụng bồn tắm đứng cũng rất hợp lý. Chú ý khi sử dụng gạch lát nền khu vực này cần dễ lau chùi nhưng cũng phải đảm bảo an toàn, tránh trơn trượt.
Lưu ý khi sửa chữa tân trang nhà cửa
Khi sửa chữa nhà ở, bạn cần lưu tâm một số vấn đề sau:
Tuân thủ quy trình phá dỡ
Phá dỡ là công việc lớn và quan trọng. Nếu khối lượng công trình lớn cần lập phương án thi công phá dỡ cụ thể trước khi thực hiện. Thông thường, bộ phận nào tựa và ở trên sẽ được tháo dỡ trước, bộ phận nào nâng đỡ và ở dưới sẽ được tháo dỡ sau. Việc tháo gỡ thường là từ trên xuống dưới, từ ngoài vào trong.
Nếu bạn đang sửa chữa để bổ sung thêm chức năng, xây dựng nhiều vách ngăn phòng hoặc đóng nhiều đồ nội thất, bạn cần đảm bảo rằng tải trọng tác động lên sàn nhà. Giải pháp hạn chế tải trọng sàn như sau:
- Tránh xây nhiều tường gạch ngăn phòng trực tiếp với nền nhà.
- Sử dụng vật liệu nhẹ thay cho tường gạch như: vách ngăn thạch cao, vách kính, vách gỗ hay gạch nhẹ bằng chất liệu đất nung nung AAC… Tùy theo công năng sử dụng mà lựa chọn vật liệu cho phù hợp.
Xử lý vết nứt tường
Vết nứt tường cũng thể hiện tình trạng chung của ngôi nhà. Thực hiện xử lý vết nứt tường như sau.
- Nếu trên tường xuất hiện các vết nứt nhỏ và các vết nứt có hình dạng không đều, đó có thể là vết nứt ở lớp trát ngoài tường. Trước khi sơn tường, phải cạo bỏ hết lớp vữa bị nứt để trát lớp vữa mới.
- Nếu trên tường xuất hiện các vết nứt hình chữ V, chữ A thì có thể nhà bị lún, dầm không chắc chắn hoặc lực tác dụng vào dầm khiến tường gạch bị nứt.
Xử lý chống thấm nước
- Khi bóc bỏ nền gạch cũ của nhà vệ sinh, bạn cần cạo sạch lớp vữa dưới gạch để chống thấm cho sàn, sau đó lăn một lớp keo hoặc bê tông mới trước khi lát gạch nền.
- Đặc biệt đối với các khu thương mại, nhà hàng và các khu vực nhiều nước khác, cần chống thấm kỹ 2-3 lớp để tránh sự cố thấm nước bên dưới.
- Chú ý các đường ống trên sàn như ống thoát nước toilet, ống nước thải… phải xử lý chống thấm…
Những lưu ý khác
- Khi thi công sớn tường, trước khi sơn tường mới, cần phải mài, chà nhám để loại bỏ hoàn toàn lớp sơn cũ và các vết bẩn.
- Việc khoan lỗ, khoét tường để đi đường ống điện, nước mới cần chú ý đến đường ống điện, nước hiện có trong tường để không vô tình làm gãy.
- Tham khảo sơ đồ nối dây điện và thủy điện của bản vẽ hiện tại, nếu có, để biết vị trí bố trí hệ thống ống nước hiện tại.
- Lưu ý vấn đề tải trọng khi đóng thêm trần treo trên hệ xà gồ mái cũ. Trọng lượng tiêu chuẩn của trần thường từ 20 – 30 kg/1m2. Do đó nếu xà gồ mái quá cũ và yếu hoặc không đảm bảo khoảng cách xà gồ để treo trần thì cần gia cố thêm xà gồ.
- Khi tháo bỏ gạch ốp tường cũ để ốp gạch mới, thường bức tường sẽ bị gồ ghề do đó cần tô lại phẳng trước khi ốp gạch. Như thế tường gạch ốp mới sẽ phẳng và đều ron, lại tiết kiệm được keo dán gạch cho chủ nhà (nếu chủ nhà cấp vật tư gạch)
Đơn vị sửa chữa nhà trọn gói uy tín và chuyên nghiệp
Bạn đang tìm nhà thầu chuyên thi công sửa chữa nhà uy tín tại TPHCM, hãy liên hệ ngay với Công ty Xây Dựng Kim Anh.
Công ty đã có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng các công trình như biệt thự, nhà phố, chung cư, văn phòng… tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An,… Tại đây cung cấp các dịch vụ chất lượng uy tín như thi công xây nhà trọn gói, xây dựng phần thô, sửa chữa nhà, cải tạo nhà cũ, ép cọc bê công, thi công trần thạch cao, sơn nhà giá rẻ,…
Công ty với đội ngũ thiết kế, kiến trúc sư, kỹ sư có trình độ đại học, có chuyên môn và giàu kinh nghiệm, cam kết về chất lượng dịch vụ sửa chữa, tiến độ thi công luôn nhanh hơn so với hợp đồng đã ký kết, và chế độ bảo hành dài hạn,
Liên hệ với Công ty Xây Dựng Kim Anh để được tư vấn giải pháp và báo giá dịch vụ sửa chữa nhà chi tiết nhất nhé!
Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: 50I Trần Thị Bảy, KP 3, P. Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM
- Hotline: 0974.776.305
- Email: xaydungkimanh@gmail.com
- Website: https://xaydungkimanh.com/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkimanh/
Trên đây là bài viết chia sẻ các kinh nghiệm sửa chữa nhà ở mà bạn không nên bỏ qua. Hi vọng với những thông tin mà bài viết cung cấp, bạn sẽ sớm có giải pháp sửa chữa phù hợp và tối ưu nhất cho không gian mái ấm của bạn!